Facultad de inscripción en el Registro de la Propiedad semana multipropiedad
Muchos complejos de multipropiedad indican que solo dan como válida la transmisión de una semana si ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad a favor del nuevo titular/propietario.
Quien establece si la transmisión de una semana de multipropiedad resulta legal, válida y conforme a derecho, no es el complejo de multipropiedad ni en su caso la empresa de gestión/mantenedora, sino la legislación vigente. Es el fedatario público quien da fe de que tanto transmitentes como compradores se encuentran capacitados para dar curso a la transmisión.
La inscripción en el Registro de la Propiedad es potestativa y no obligatoria, salvo en los casos en que exista un préstamo hipotecario.
La inscripción en el Registro de la Propiedad es meramente declarativa y no constitutiva de derechos teniendo en cuenta lo expresado en el artículo 609 del Código Civil y otras disposiciones.
El título de propiedad lo es el contrato privado o la escritura y; en consecuencia, la propiedad y titularidad de ese derecho son esos documentos, no la inscripción en el Registro de la Propiedad
Por lo que una vez transmitida una semana el título por el que el transmitente se aparta como titular/propietario es el citado contrato o escritura.
El artículo 14 de la Ley 42/1998 expresa; “La adquisición y transmisión de derechos de aprovechamiento por turno PODRÁ inscribirse en el Registro de la Propiedad, para lo que el contrato deberá elevarse a escritura pública y el registrador abrir folio al turno cuyo derecho de aprovechamiento sea objeto de transmisión, quedando siempre a salvo lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.”
Y así lo entiende reiterada jurisprudencia, entre otras, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante de fecha 16 de Julio de 2014, que recoge;
“Ciertamente no es una exigencia de la existencia del contrato de aprovechamiento por turnos la forma pública. Por tanto, el contrato existe con forma privada, sin perjuicio de la posibilidad que tienen las partes de elevarlo a público”
Es decir, la Ley establece la potestad de la inscripción de la adquisición, no la obligatoriedad de la misma. No es un requisito ad solemnitatem sino que es potestativa de las partes.
En este sentido, parece obvio que si la Ley 42/1998 no establece la obligatoriedad de inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad, tampoco es obligatoria la transmisión mediante escritura pública, siendo plenamente válido y eficaz un contrato privado de compraventa suscrito, resultando indiferente si se llegó a elevar éste posteriormente a escritura pública.
El contrato privado de compraventa en sí mismo es suficiente para producir efectos obligacionales, pues en nuestro ordenamiento jurídico rigen los principios de libertad de contratación y libertad de forma (1255 y 1278 Código Civil), sin que en ningún caso sea necesaria la escritura pública como requisito ad solemnitatem salvo prescripción legal especifica.
No cabe por tanto considerar que es necesaria la escritura pública, ni inscripción registral, que tampoco ha resultado preceptiva en el posterior régimen legal de la Ley 42/98.
Fdo: Juan Madrigal Bormass
Nº Col 74100 ICAM
